Question 1

Marelia bir emlak danışmanlığı/aracı kurumu mu?

Accepted Answer

Marelia, Türk yatırımcıları yurt dışındaki doğrudan proje geliştiricileri ve yetkili temsilcilerle buluşturan bağımsız bir yatırım yönlendirme platformudur. Komisyoncu değil; yatırımcımızın çıkarlarını koruyan bağımsız bir rehberdir.

Question 2

Yunanistan Golden Visa için Türkiye’den vekaletle alım yapılabilir mi?

Accepted Answer

Evet. Yunanistan konsolosluklarından veya Türkiye’deki noterlerden verilecek apostilli vekaletname ile Atina’ya gitmenize gerek kalmadan avukatınız aracılığıyla vergi numarası açılışı, hesap işlemleri ve tapu devri gerçekleştirilebilir.

Question 3

250.000 € eşiği hangi projelerde devam ediyor?

Accepted Answer

2026 yasal düzenlemesine göre ticari mülkten konuta dönüştürülen (commercial-to-residential conversion) ve tarihi/koruma altındaki binaların restorasyon projelerinde 250.000 € avantajlı eşik tüm Yunanistan ve Atina genelinde korunmaktadır.

Question 4

Yunanistan Golden Visa almak için minimum ne kadar yatırım gerekiyor?

Accepted Answer

Bölgeye göre değişir: Atina, Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'ü aşan adalarda 800.000 €, ülkenin geri kalanında 400.000 €; tarihi bina restorasyonu veya ticari mülkün konuta dönüştürülmesi projelerinde 250.000 €'dan başlıyor.

Question 5

Golden Visa vatandaşlık garantisi verir mi?

Accepted Answer

Hayır — Golden Visa bir oturum izni programıdır; 7 yıl sonra ayrı bir vatandaşlık başvuru süreci mümkün hale gelir, ancak otomatik değildir.

Question 6

Golden Visa ile alınan gayrimenkul Airbnb olarak kiraya verilebilir mi?

Accepted Answer

Hayır, program kapsamında alınan mülkler kısa süreli (Airbnb tipi) kiralamaya konu edilemez.

Question 7

Golden Visa kartı ne kadar sürede çıkar?

Accepted Answer

Başvuru sunulur sunulmaz 1 yıla kadar geçerli geçici ikamet belgesi (Mavi Kart) düzenlenir ve yasal ikamet ile Schengen seyahat hakkı hemen başlar. Fiziksel 5 yıllık kart ise bölgeye göre değişir: Epir bölgesinde (Yanya / Igumenitsa) yaklaşık 3–6 ay, Atina'da yığılma nedeniyle 1,5–2 yıl.

Question 8

Satın alma işlemi için Yunanistan'a gitmem gerekiyor mu?

Accepted Answer

Hayır. Mülk seçimi, rezervasyon, durum tespiti ve noter senedinin tamamı, bir Yunan avukata verilen Vekaletname (POA) ile uzaktan tamamlanabilir. Yunan yasasının zorunlu tuttuğu tek seyahat, sürecin sonundaki biyometri (parmak izi) randevusudur. İnceleme gezisi ise isteğe bağlıdır.

Question 9

Bu proje Golden Visa için uygun mu?

Accepted Answer

Geliştirici, bu projeyi 250.000 €'dan başlayan fiyatlarla açıkça "Golden Visa'ya uygun" olarak tanımlamaktadır; ancak hangi özel kategori üzerinden (örn. ticari mülkün konuta dönüştürülmesi veya tarihi/korumalı bina restorasyonu) uygun olduğu materyalde belirtilmemiştir — Atina/Attika bölgesinde standart gayrimenkul rotasının eşiği 800.000 €'dur. Kesin kategori bilgisini sizin için teyit edebiliriz; Golden Visa hedefiyle ilgileniyorsanız lütfen bizimle iletişime geçin.

Question 10

Kira getirisi garanti mi?

Accepted Answer

Evet, yıllık %3 net kira getirisi 3 yıl süreyle geliştirici tarafından garanti edilmektedir.

Question 11

Daire mobilyalı mı teslim ediliyor?

Accepted Answer

Evet, her daire mobilya ve elektrikli ev aletleri dahil olarak teslim edilmektedir.

Question 12

Neden bir fiyat belirtilmiyor?

Accepted Answer

Bu proje "fiyat için iletişime geçin" modeliyle sunulmaktadır ve geliştiricinin materyalinde özel tekliflerden söz edilmektedir. Güncel fiyat bilgisi için lütfen bizimle iletişime geçin.

Question 13

Kira getirisi ne kadar ve garanti mi?

Accepted Answer

Geliştiricinin yatırım detay tablosunda yıllık %3,4 net kira getirisi, 2 yıl süreyle garanti olarak belirtilmiştir. Aynı materyalin başka bir bölümünde "%4" rakamından da söz edilmektedir; bu tutarsızlığı sizin için netleştirebiliriz.

Question 14

Bu projede kira getirisi garantisi var mı?

Accepted Answer

Hayır, alınan materyalde bu proje için belirtilmiş bir kira getirisi oranı veya garantisi bulunmuyor — bu, aynı bölgedeki bazı kardeş projelerden farklı bir noktadır. Yatırım teziyle daha çok uzun vadeli değer artışına odaklanıyor.

Question 15

Kaç daire var?

Accepted Answer

Geliştiricinin yatırım detay tablosunda 5 daire belirtilmiştir; aynı materyalin tanıtım metninde ise iki farklı yerde "11 daire" ifadesi geçmektedir. Bu belirgin bir tutarsızlıktır — kesin sayıyı sizin için teyit edebiliriz.

Question 16

Kaç ünite var?

Accepted Answer

Geliştiricinin yatırım detay tablosunda 8 ünite belirtilmiştir; aynı materyalin tanıtım metninde ise iki farklı yerde "altı ünite" ifadesi geçmektedir. Bu belirgin bir tutarsızlıktır — kesin sayıyı sizin için teyit edebiliriz.

Question 17

Kaç villa var ve villa başına fiyat nedir?

Accepted Answer

Gelişme, her biri 5 villadan oluşan üç blok (A, B, C) halinde toplam 15 villadan oluşuyor. Güncel satış tablosuna göre 10 villa halen satışta — fiyatlar 540.000 € ile 950.000 € arasında, villanın plan tipine (2 veya 3 yatak odalı) ve arsa büyüklüğüne göre değişiyor. 5 villa şu an rezerve edilmiş durumda. Güncel müsaitlik ve villa bazlı fiyat listesini sizin için teyit edebiliriz.

Question 18

Villalar ne zaman teslim edilecek?

Accepted Answer

2027'nin 4. çeyreğinde teslim edilmesi hedefleniyor. Kaynak materyalde inşaatın hangi aşamada olduğu (temel, kaba inşaat vb.) belirtilmemiştir; güncel inşaat durumunu sizin için teyit edebiliriz.

Question 19

%4 yıllık getiri garantili mi?

Accepted Answer

Hayır — kaynak materyalde bu rakam "beklenen yıllık getiri" olarak geçiyor, sözleşmeyle garanti edilen bir oran değil. Bölgedeki güçlü turizm talebine ve kıyı şeridindeki büyük ölçekli yatırım faaliyetine dayanan bir tahmindir.

Question 20

Kaç daire var ve hangileri satışta?

Accepted Answer

Proje, zemin katta 5 ve 1.–4. katların her birinde 8 olmak üzere toplam 37 adet 1 yatak odalı daireden oluşuyor. Güncel satış tablosuna göre 32 daire halen satışta (256.000 € ile 397.000 € arasında, kata, büyüklüğe ve manzaraya göre değişiyor), 4 daire opsiyonlu, 1 daire ise rezerve edilmiş durumda. Daire bazlı güncel fiyat listesini sizin için teyit edebiliriz.

Question 21

Deniz manzaralı daire var mı?

Accepted Answer

Evet. Özellikle 2., 3. ve 4. katlardaki dairelerin önemli bir kısmı deniz, yan deniz veya kısmi deniz manzarası sunuyor; manzara durumu daire bazında değişiyor. Tercihlerinize uygun daireleri sizin için listeleyebiliriz.

Question 22

Kiralama talebi açısından konum nasıl?

Accepted Answer

Analipsi; Nea Paralia sahiline, şehir merkezine, Selanik'in önde gelen hastanelerine ve üniversitelerine yakınlığıyla sağlık profesyonelleri, akademisyenler, öğrenciler ve uzun dönem kiracılardan gelen istikrarlı bir talebe sahip. Kaynak materyalde belirli bir kira getirisi rakamı veya garantisi belirtilmemiştir.

Question 23

Daireler mobilyalı mı, hemen kiraya verilebilir mi?

Accepted Answer

Evet. Daireler modern standartlarda tamamen yenilenmekte olup mobilya, dekorasyon ve beyaz eşya fiyata dahildir. 2026'nın 3. çeyreğindeki teslimden itibaren hem uzun dönem kiracılara hem de kısa süreli konaklama platformlarına kiralanmaya hazır, anahtar teslim bir yatırımdır.

Question 24

%4–5 kira getirisi garantili mi?

Accepted Answer

Hayır — bu rakam geliştiricinin materyalinde "yıllık brüt getiri" olarak belirtilen bir tahmindir, sözleşmeyle garanti edilmemektedir. Gerçekleşen getiri, seçilen kiralama stratejisine ve doluluk oranına göre değişir.

Question 25

Mülk yönetimi hizmeti var mı?

Accepted Answer

Evet. Kiracı bulma, kira tahsilatı, bakım ve temizlik koordinasyonu ile vergi ve muhasebe desteğini kapsayan tam yönetim hizmeti, stratejiye göre kira gelirinin %15'inden başlayan bir ücretle sunulmaktadır. Kısa süreli kiralama için misafir iletişimi, dinamik fiyatlandırma ve housekeeping desteği de isteğe bağlı olarak eklenebilir.

Question 26

Bu proje gerçekten Golden Visa'ya uygun mu?

Accepted Answer

Evet — bu proje, ticari bir yapının konuta dönüştürülmesi kategorisinde yapılandırılmıştır ve bu kategori Yunanistan'ın gayrimenkul yoluyla Golden Visa programında 250.000 €'luk yatırım eşiğiyle tanımlanmıştır (bkz. Yunanistan Golden Visa Rehberi).

Question 27

%3 getiri gerçekten garanti mi?

Accepted Answer

Evet, bu oran doluluk oranından bağımsız olarak 10 yıl süreyle sözleşmeyle garanti edilmektedir. Bunun ötesindeki değer artışı tahminleri (yıllık %4–7) ise piyasa verilerine dayalı bir öngörüdür ve garanti kapsamında değildir.

Question 28

Daire hemen teslim alınabilir mi?

Accepted Answer

Evet, proje teslime hazır durumdadır ve daireler tamamen mobilyalı olarak sunulmaktadır.

Question 29

Proje ne zaman teslim edilecek?

Accepted Answer

30 Mart 2027 tarihinde teslim edilmesi planlanmaktadır; daireler tamamen mobilyalı olarak sunulacaktır.

Sıkça Sorulan Sorular

Aklınıza Takılan Başka Bir Soru mu Var?