Ana Sayfa/Projeler/Keranis Residences/Detaylı Tanıtım
TREN
Keranis Residences — Pire'de yeniden doğan bir simge
Pire, Atina · Golden Visa · 250.000 €

Keranis Residences

Pire'de yeniden doğan bir simge

Tarihi Keranis fabrikası, 29.900 m²'lik bir yaşam ve yatırım merkezine dönüşüyor. 408 tam mobilyalı daire, Akropolis manzaralı çatı restoranı ve profesyonel yönetim — Avrupa'da oturum iznini öngörülebilir bir kira getirisiyle birleştiren bir yatırım.

Her daire için bağımsız tapu20 yıllık kira & yönetim sözleşmesiBakım masrafı yok — tamamen zahmetsiz10. yıldan itibaren %100 geri alım opsiyonu
Yatırım Modelini İnceleProje Dosyasını İste
Başlangıç Yatırımı
250.000 €
Golden Visa dönüşüm kategorisi
Sabit Yıllık Getiri
%3
Yılda 7.500 € — doluluktan bağımsız
Konut Ünitesi
408
42–95 m², 6 kat
Beklenen Açılış
2028 Q1
İnşaat devam ediyor

Görseller temsilidir

Pire'nin Simgesi

Pire'nin en büyük karma kullanımlı projesi

Tarihi bir sanayi yapısı; konut, ticaret, iş ve yaşam alanlarını tek çatı altında buluşturan 29.900 m²'lik bir kentsel yaşam merkezine dönüştürülüyor.

29.900 m²
toplam inşaat alanı
  • Konut
    6 kata yayılan 408 daire (42 m² – 95 m²)
  • Ticari & Perakende
    Kafeler, zemin kat restoranı, perakende mağazaları
  • Profesyonel Alanlar
    İdari ofisler ve özel çalışma alanları
  • Sağlık & Eğlence
    Spor salonu, dinlenme alanı, güzellik salonu, wellness merkezi
  • Çatı Katı
    Akropolis manzaralı 400 kişilik çatı bar & restoranı

Proje Konsepti

01
Bağlantılı Yaşam

Otoyol, metro, tren, tramvay ve otobüs ile Pire Limanı'na, Atina merkezine ve Riviera'ya doğrudan erişim.

02
Premium Yaşam Tarzı

Premium yaşamı kesintisiz kentsel erişimle birleştiren simge bir yapı.

03
Modern Yaşam İçin Tasarlandı

Üst düzey tesis ve hizmetlerle modern konut talebine yanıt veren bir ürün.

04
Bütünleşik Kentsel Deneyim

İş, eğitim, kültür ve spor olanaklarını hızla gelişen dinamik bir bölgede bir araya getiriyor.

Binanın Hikâyesi

Tarihi bir fabrika, yeni bir sayfa

Keranis Residences, Pire'nin sanayi mirasını koruyarak çağdaş bir yaşam tarzı sunan bir dönüşüm projesi.

Proje, eski Keranis fabrikasının modern konut ünitelerine dönüştürülmesini kapsıyor — uzun süredir kullanılmayan bir yapı, canlı bir kentsel yaşam alanına dönüşüyor.

20. yüzyılda şehrin sanayi büyümesinin kilit parçalarından biri olan bu fabrika, 28.700 m²'lik alanıyla yerel ekonomide hayati bir rol oynadı; on yıllar içinde gelişerek 2000'lerin başında kapandı.

Yıllarca boş kalan yapı için yeni bir vizyon doğdu: tarihi ve modern yaşamı harmanlayan dinamik bir kentsel gelişim. Bugün Keranis Residences olarak, geçmişine saygı duyarak geleceği kucaklayan Pire için yeni bir sayfa açıyor.

  1. 20. yüzyıl
    Sanayi simgesi

    Pire'nin sanayi büyümesinin kalbinde 28.700 m²'lik fabrika.

  2. 2000'lerin başı
    Kapanış

    Fabrika faaliyetlerine son veriyor; yapı yıllarca boş kalıyor.

  3. Bugün
    Dönüşüm

    Resmi temel atma töreninin ardından inşaat başladı ve hızla ilerliyor.

  4. 2028 Q1
    Açılış

    Keranis Residences'ın beklenen açılış tarihi.

Ürün

Hassasiyetle tasarlanmış konut üniteleri

Modern şehir profesyonelleri için 42 m²'den başlayan optimize edilmiş planlar. Dört farklı daire tipi, tamamı tam mobilyalı olarak teslim ediliyor.

Tip A · Açık Plan Daire

Sofistike açık plan yaşam

Konforu, doğal ışığı ve alan verimliliğini en üst düzeye çıkarmak için tasarlanmış; uyku, yaşam ve mutfak alanlarını bütünleştiren akıllı ve işlevsel bir açık plan konut.

Dairede neler var
  • Çift kişilik yatak
  • Duşlu banyo
  • Gardırop
  • Mini mutfak
  • Yemek bankı
  • Oturma alanı
  • Geniş pencere
Kat planı
Daire tipleri 42 m² ile 95 m² arasında. Güncel ölçü ve fiyat listesi için bizimle iletişime geçin.
Tüm üniteler tam mobilyalı teslim edilir ve kira süresi boyunca kusursuz durumda tutulur.
Örnek Daire

Bitmiş dairenin gerçek bir önizlemesi

Render değil — örnek dairenin gerçek fotoğrafları.

Gerçek fotoğraf

Bu örnek daire, Keranis Residences'ın önerilen yerleşimi, malzemeleri ve iç atmosferi hakkında gerçekçi bir önizleme sunuyor; bitmiş mekânın nasıl görüneceğine ve hissettireceğine dair somut bir fikir veriyor.

Konfor, işlevsellik ve çağdaş kent yaşamı düşünülerek tasarlanan iç mekânlar; sade çizgileri, nötr malzemeleri ve verimli planları bir araya getirerek farklı yaşam tarzlarına uygun sıcak alanlar yaratıyor.

Oturma alanından mutfağa, yatak odasından banyoya kadar konsept; projenin kaliteye, pratikliğe ve tüm dairelerde tutarlı bir tasarım diline verdiği önemi yansıtıyor.

Yaşam & Olanaklar

Binanın içinde bir şehir

Sosyal alanlardan günlük ihtiyaçlara, spordan çalışma alanlarına kadar — sakinlerin ve kiracıların her şeye bina içinde ulaştığı bir yaşam merkezi. Bu da kira talebini doğrudan destekleyen bir değer.

Akropolis manzaralı çatı

Panoramik Atina ve Akropolis manzarası eşliğinde 400 kişilik çatı bar & restoranı — sosyalleşme ve keyif için şehrin yeni buluşma noktası.

Piraeus
Konum

Pire: Atina'nın stratejik kapısı

Sahil yaşamı, kentsel bağlantı ve dönüşüm içindeki bir şehir.

Pire, Yunanistan'ın en köklü liman şehirlerinden birinin karakterini modern bir kent destinasyonunun enerjisiyle birleştiriyor. Sahil yaşamı, marinaları, kültürel noktaları ve konut, ticaret ve ulaşım altyapısına süregelen yatırımlar şehri yeniden şekillendiriyor.

Pire'nin kalbinde stratejik bir konumda yer alan Keranis Residences, Atina şehir merkezine yaklaşık 20 dakika, Akropolis'e 15 dakika mesafede; metroya ve Pire Limanı'na kolay erişim sunuyor.

Pire yeni bir kentsel dönüşüm dönemine giriyor: yeni konut projeleri, alışveriş destinasyonları ve iş merkezleri şehri yeniden şekillendirerek yerel ekonomiyi güçlendiriyor ve uzun vadeli yatırım potansiyelini pekiştiriyor.

Yürüme mesafesindekiler
  • Tramvay istasyonu100 m
  • Süpermarket220 m
  • Pire Limanı300 m
  • Metro istasyonu450 m
  • Teleperformance iş merkezleri900 m
  • Pire Üniversitesi~1 km
  • Barış ve Dostluk Stadyumu Parkı1 km
  • Karaiskakis Stadyumu1,3 km
  • Metropolitan Hastanesi1,5 km
  • Devlet hastanesi1,65 km
  • Atina Marina2,7 km
Atina Uluslararası Havalimanı45 km

Arabayla

Olympiacos Stadyumu
4dk
Olympiacos Stadyumu
Pire şehir merkezi
5dk
Pire şehir merkezi
Belediye Tiyatrosu
7dk
Belediye Tiyatrosu
Akropolis
15dk
Akropolis
Marina Zeas
15dk
Marina Zeas

Keranis çevresinde yaşam

Gastronomi & Şarap
Gastronomi & Şarap

Deniz kenarında uzo ve mezeden Mikrolimano'da taze balığa, Kastella'da yaratıcı mutfaktan Akti Kondili'deki endüstriyel kulüplere — geleneksel Yunan cazibesi modern bir ruhla buluşuyor.

Yunan Denizleri
Yunan Denizleri

Ege'nin kapısında yer alan Pire, 50'den fazla adaya bağlantı sunuyor. Egina ve Hydra'ya bir saatten kısa sürede, Mikonos, Santorini ve Girit'e doğrudan hatlarla ulaşın.

Festivaller & Müzik
Festivaller & Müzik

Pire Lezzet Festivali gibi etkinlikler şehrin zengin mutfak mirasını ve kültürel etkilerini yıl boyu kutluyor.

Haritada aç ↗
Kira Talebi

Pire'de güçlü kira talebinin dört kaynağı

Tahmini %90 yıllık doluluk oranını destekleyen çeşitlendirilmiş bir kiracı tabanı.

%90
tahmini yıllık doluluk
Limana 300 m
Denizcilik Yöneticileri

Pire Limanı'na yalnızca 300 m mesafedeki Keranis Residences, kısa ve uzun süreli konaklamalar için premium, hizmetli yaşam arayan denizcilik profesyonellerini çekecek konumda.

Üniversiteye ~1 km
Üniversite Öğrencileri

Pire Üniversitesi'ne çok yakın olan proje, merkezi bir konumda kaliteli öğrenci konutuna yönelik artan talebe yanıt veriyor.

Teleperformance'a 900 m
Teknoloji Profesyonelleri

Teleperformance'a yalnızca 900 m uzaklıktaki proje, Pire'ye taşınan ya da orada çalışan yüksek nitelikli uluslararası profesyonellerin yarattığı talepten yararlanıyor.

Anahtar teslim
Dijital Göçebeler

Anahtar teslim daireleri, ortak çalışma alanları ve Atina'ya hızlı erişimiyle proje, esneklik ve kolaylık arayan mobil profesyonellere hitap ediyor.

Yatırım Modeli

Stratejik bir oturum fırsatı

Pire'nin en büyük karma kullanımlı projesi üzerinden AB oturumu — beş temel unsurda.

Giriş
250.000 €
Nitelikli Golden Visa dönüşüm kategorisinde başlangıç yatırımı
Getiri
%3 / yıl
20 yıllık Kira & Yönetim Sözleşmesi ile yılda 7.500 €
Yönetim
%100 zahmetsiz
Profesyonel işletme, sıfır bakım masrafı
Çıkış
10. yıldan itibaren
Satın alma bedelinin %100'ü ile geri alım opsiyonu
Takvim
2028 Q1
Beklenen açılış tarihi

Keranis yatırımı ile geleneksel gayrimenkul yatırımı karşılaştırması

ÖzellikGeleneksel GayrimenkulKeranis Residences
Giriş eşiğiBirinci bölgelerde (Atina/Pire) 800.000 €250.000 € (nitelikli dönüşüm kategorisi)
YönetimUzun vadede güvenceli kira yok; kiracı sorunları için sürekli "nöbette" olmak gerekirZahmetsiz — her şeyi profesyonel yönetim üstlenir
BakımYüksek ve değişken maliyetler (çatı, iklimlendirme, tesisat)Yatırımcı için bakım masrafı yok
Yıllık getiriBelirsiz; boşluk ve piyasa dalgalanmalarına bağlıSatın alma bedelinin %3'ü — ilk 10 yıl sabit, sonrasında enflasyona endeksli
Değer artışıBölgeye ve dairenin bakımına bağlı, koşulluYıllık %4–7 öngörülüyor (garanti değildir)
Çıkış süresiİlandan satışa ortalama 77 gün10. yıldan itibaren opsiyonel geri alım; dilediğiniz zaman, alıcının 20 yıllık kira sözleşmesini devraldığı satış
BürokrasiKarmaşık vergiler, noter ve hukuk masraflarıTam hukuki destek sağlanır
Uzun vadeli durumDeğişken; maliyetli tadilatlar gerekebilirKira süresi boyunca tam bakımlı, kusursuz durumda
Getiri Simülatörü

Yatırımınızın potansiyel yol haritası

Sabit kira gelirini ve farklı değer artışı senaryolarını kendi rakamlarınızla görün. Kira geliri sözleşmeye dayanır; değer artışı ise yalnızca bir senaryodur.

€250.000
Yıllık değer artışı senaryosu
Elde tutma süresi

%3 sabit kira × yıl sayısı (10. yıldan sonraki enflasyon endekslemesi hesaba katılmamıştır — ihtiyatlı).

€250.000
€157.000
€75.000
€482.000
Başlangıç yatırımı
+ Tahmini değer artışı
+ Toplam kira geliri
= Tahmini toplam değer
Tahmini toplam değer · 10 yıl · %5€482.224

Değer artışı senaryoları (bileşik)

Süre%4%5%6%7
10 yıl+%48,0+%62,9+%79,1+%96,7
15 yıl+%80,1+%107,9+%139,7+%175,9
20 yıl+%119,1+%165,3+%220,7+%287,0
25 yıl+%166,6+%238,6+%329,2+%442,7
30 yıl+%224,3+%332,2+%474,3+%661,2

Merkez Bankası'nın Konut Fiyat Endeksi'ne göre Pire, 1997'den bu yana yıllık ortalama %5 büyüme göstermiştir. Tablo, seçilen oranın yıllık bileşik uygulanmasıyla hesaplanır.

Bu simülasyon yalnızca bilgilendirme amaçlıdır. Kira getirisi imzalanan sözleşmeye tabidir; değer artışı rakamları geçmiş verilere dayalı senaryolardır ve gelecekteki performansın garantisi değildir. Vergiler dahil değildir.
Çıkış Seçenekleri

Çıkışınız, sizin seçiminiz

Yatırımcıya esneklik ve sermaye koruması sağlamak için tasarlanmış opsiyonel bir geri alım yapısı. Opsiyon, Hukuki Paket imzalanırken yatırımcı tarafından seçilir.

Ne zaman

10. yılın sonundan itibaren ve kira süresi boyunca yılda bir kez.

Fiyat

Tapuda (satın alma senedinde) belirtilen satın alma bedelinin %100'ü.

Nasıl

Seçilen tarihten önce yazılı bildirim; takip eden aylar içinde resmi senetle tamamlanır.

Pratikte: opsiyonu seçen yatırımcılar 10. yıldan itibaren daireyi geri verip satın alma bedelini geri alabilir — elde ettikleri tüm kira gelirini de koruyarak.
  1. 1
    0. yıl
    250.000 € yatırım
  2. 2
    1–10. yıl
    75.000 € öngörülebilir kira geliri
  3. 3
    10. yıl
    Üç olası yol
A
Sermaye İadesi
  • 10. yılda geri alımı kullanın
  • Sermayenizin %100'ü iade (250.000 €)
  • Kazanılan tüm kira sizde kalır
B
Değer Artışı
  • Elde tutmaya devam edin
  • Piyasa büyümesinden yararlanın
  • Geri alımı daha sonra talep edin
C
Özel Satış
  • İkinci el piyasada satın
  • Olası piyasa primini yakalayın
  • Özel çıkış

Önce alım hakkı proje tarafındadır; alıcı kalan kira süresini devralır.

Golden Visa

Avrupa'da oturuma stratejik bir yol

Keranis Residences, Yunanistan Golden Visa programının ticari mülkün konuta dönüştürülmesi kategorisinde yer alıyor — Atina/Pire'de standart 800.000 € eşiği yerine 250.000 €'dan başlayan bir yatırımla.

Golden Visa
250.000 €'dan başlayan
Kategori
Ticari mülkten konuta dönüşüm
Schengen Bölgesi

Avrupa'nın Schengen Bölgesi içinde vizesiz seyahat.

Aile kapsamı

Yatırımcı; eşini, 21 yaş altı çocuklarını ve ebeveynlerini dahil edebilir — üç nesil, program şartlarına tabi.

Minimum kalış şartı yok

Yunanistan'da yıllık kalma zorunluluğu bulunmuyor.

5 yılda bir yenileme

Yatırım sürdükçe oturum izni 5 yılda bir yenilenir.

Eğitim & sağlık

Aileyle birlikte Yunanistan'da yaşama ve eğitim alma; özel sigortayla sağlık erişimi.

Güvenli yatırım

Bağımsız tapulu, bireysel mülkiyetli bir gayrimenkul.

Başvuru şartları
  • 18 yaş ve üzeri*
  • Dil şartı yok
  • AB/AEA dışı vatandaş
  • Geçerli sağlık sigortası
  • İş deneyimi şartı yok

*18 yaş altındakiler de uyum şartlarına bağlı olarak başvurabilir.

Gerçek bir örnek: yaklaşık 6 ay

Bu projede tamamlanmış bir yatırımcı dosyasının gerçek takvimi. Ortalama süre, başvurudan kalıcı oturum kartlarına kadar 6–8 aydır.

  1. 112 Haziran

    Süreç başlatıldı

  2. 2Haziran

    Rezervasyon sözleşmesi imzalandı (taranmış kopya)

  3. 323 Haziran

    Kapora dekontu alındı — hukuki paket aynı gün gönderildi

  4. 425 Haziran

    Kimlik doğrulama oturumu (vekâletname uzaktan imzalandı)

  5. 514 Temmuz

    Orijinal belgeler ofise ulaştı

  6. 617 Temmuz

    Kalan ödemeler tamamlandı

  7. 725 Temmuz

    Resmi tapu senedi imzalandı (kopya + tercüme aynı gün)

  8. 84 Ağustos

    Başvuru belgesi — ana başvuru sahibi

  9. 98 Ağustos

    Başvuru belgesi — aile üyeleri

  10. 10Eylül

    Mavi kâğıt (geçici oturum belgesi) düzenlendi

  11. 11Ekim

    Biyometri randevusu (Atina)

  12. 12Aralık

    Kalıcı oturum kartları düzenlendi

Golden Visa rehberinin tamamını okuyun
İnşaat Durumu

Keranis Residences şekilleniyor

Pire'nin kalbine yeni bir konut ve yaşam destinasyonu geliyor.

  1. Resmi temel atma töreni

    İnşaatın resmi başlangıcı — dönüşümde önemli bir kilometre taşı.

  2. Cephe ve yapısal çalışmalar

    Bina iskeleyle çevrili; dönüşüm çalışmaları sürüyor.

  3. İç mekân ve mobilya

    Örnek daireyle belirlenen tasarım dilinin tüm dairelere uygulanması.

  4. Açılış — 2028 Q1

    Dairelerin teslimi ve kira & yönetim döneminin başlangıcı.

Neden Yunanistan, Neden Şimdi?

Olgunlaşan bir gayrimenkul piyasası

Güçlenen bir ekonomi ve olgunlaşan bir gayrimenkul sektörü, yabancı yatırımcılar için istikrar ile büyüme potansiyelini bir arada sunuyor.

GSYH büyümesi
%2,1
2025
Enflasyon
%2,5
2025 — ekonomik istikrarın göstergesi
İşsizlik
%8,9
Yıllık ortalama
2018'den bu yana
~%75–85
Ülke geneli kümülatif konut fiyat artışı
Yeni konut fiyatlarında yıllık artış
+%10,2
2024
+%7,7
2025
+%5,7
2026 Q1

2026 Q1 rakamı, ülke genelinde daire fiyatlarındaki yıllık artışı gösterir.

Neden şimdi?
  • Piyasa toparlanması
  • Yabancı yatırıma elverişli ortam
  • Cazip siyasi & ekonomik reformlar
  • Rekabetçi getiriler
  • Değer artışı potansiyeli
  • AB dışı yatırımcılardan yüksek Golden Visa talebi
Kent merkezleri

Atina, Pire ve Selanik yüksek talepli fiyatlamada öncü.

Turistik mülkler

Ada destinasyonlarında güçlü performans.

Ticari gayrimenkul

Birinci konumlarda ofis ve perakende alanları.

Kaynak: Yunanistan Merkez Bankası

SSS

Keranis Residences hakkında sık sorulanlar

Evet. Proje, Yunanistan Golden Visa programının ticari mülkün konuta dönüştürülmesi kategorisinde yapılandırılmıştır; bu kategoride yatırım eşiği, Atina/Pire için geçerli standart 800.000 € yerine 250.000 €'dur.
Sonraki Adım

Keranis Residences dosyasını isteyin

Güncel müsait daireler, fiyat listesi, kat planları ve sözleşme özeti için formu doldurun. Ekibimiz Türkçe olarak size dönüş yapsın ve Golden Visa sürecini baştan sona planlayalım.

  • Güncel fiyat listesi ve müsait daireler
  • Kira & yönetim sözleşmesi ile geri alım özeti
  • Golden Visa başvuru takvimi ve belge listesi
  • Türkçe, ücretsiz ön görüşme
Hemen konuşalım
Keranis Residences hakkında sorularınızı WhatsApp'tan sorun.
WhatsApp VIP Danışma
← Proje özet sayfasına dön

Proje Dosyasını İsteyin

Fiyat listesi, kat planları ve getiri tablosu e-postanıza gelsin.

Bilgileriniz %100 gizli tutulur ve 3. şahıslara satılmaz.
Önemli bilgilendirme: Bu sayfa yalnızca bilgilendirme amaçlı bir özettir; bağlayıcı olan imzalanan Hukuki Paket'tir. Görseller temsilidir, değiştirilebilir ve gerçeği birebir yansıtmayabilir. Değer artışı rakamları öngörü olup garanti değildir; getiri rakamları vergi öncesidir. Marelia Invest, talebinizi ilgili proje temsilcisiyle paylaşır.

Deneyiminizi iyileştirmek, dil tercihlerini hatırlamak ve güvenli bir portföy deneyimi sunmak amacıyla çerezler kullanıyoruz. Detaylar için Gizlilik ve Çerez Politikamıza.